Vingroup thâm nhập về lĩnh vực nông nghiệp

Với mô hình sản xuất tập trung, khép kín, VinEco trực thuộc Vingroup sẽ cung cấp rau củ quả sạch cho người dân và có thể sẽ xuất khẩu trong thời gian tới.

VinEco với số vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng được triển khai trên nhiều địa phương, tập trung trồng trọt, áp dụng công nghệ kỹ thuật tiên tiến để cung cấp rau quả hữu cơ và rau quả sạch cho thị trường theo chuẩn VietGAP, GlobalGAP.

Triển khai trên quy mô lớn và được sự đầu tư bài bản từ Tập đoàn Vingroup, VinEco có điều kiện đưa các loại máy nông nghiệp hiện đại và tân tiến vào quy trình sản xuất nhằm tối ưu hiệu quả và đảm bảo chất lượng nông sản. Dự kiến công ty sẽ làm việc với đối tác từ các nền nông nghiệp nổi tiếng thế giới như Israel, Nhật Bản, Hà Lan… để nhận tư vấn và chuyển nhượng công nghệ, kỹ thuật, giống và thiết bị nông nghiệp.

VinEco hướng tới một nền nông nghiệp sạch, vì sức khỏe của người dân.

Để đảm bảo chất lượng, VinEco quy hoạch các vùng sản xuất theo mô hình tập trung và khép kín. Tất cả các khâu từ nghiên cứu, công nghệ giống, sản xuất, thu hoạch, bảo quản sau thu hoạch đến chế biến, vận chuyển… đều được thực hiện theo quy trình khoa học, tuân thủ các tiêu chí về chất lượng và an toàn, vệ sinh thực phẩm. 

Lao động địa phương sẽ được tuyển dụng và đào tạo để phát triển một đội ngũ công nhân nông nghiệp chuyên môn cao và có khả năng ứng dụng các công nghệ trồng trọt tiên tiến nhất.

Chú trọng kỹ thuật canh tác, thân thiện môi trường và công nghệ thu hoạch, sau thu hoạch và chế biến an toàn, xây dựng hệ thống tiêu chuẩn chất lượng sản phẩm và cơ sở dữ liệu trên toàn chuỗi cung ứng, VinEco sẽ cung cấp rau củ quả sạch với quy mô lớn và giá cả hợp lý cho người dân.

Đầu ra cho nông sản VinEco sẽ được đảm bảo bởi hệ thống siêu thị Vinmart và cửa hàng tiện lợi Vinmart+.

Việc hệ thống Vinmart là điểm cuối, khép kín chu trình từ khâu gieo trồng, chăm sóc, thu hoạch, vận chuyển đến bán lẻ không chỉ tối ưu về giá thành mà còn đảm bảo về chất lượng cho nông sản. Ngoài ra, VinEco cũng sẽ cung cấp cho các đối tác khác nhằm đảm bảo mọi người đều có cơ hội tiếp cận sản phẩm an toàn với giá thành hợp lý.

Bên cạnh sản phẩm rau quả sạch, VinEco cũng sản xuất các sản phẩm rau quả hữu cơ, đáp ứng các nhu cầu chuyên biệt, nghiên cứu và sản xuất một số loại nông sản thế mạnh của Việt Nam, hướng tới xuất khẩu ra thị trường quốc tế.

ABBank hứa dành 60% dư nợ để cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Cam kết này được lãnh đạo ABBank đưa ra sau khi hợp tác với Công ty tài chính quốc tế IFC để đẩy mạnh cho vay doanh nghiệp nhỏ và vừa - phân khúc chiếm thị phần lớn nhưng là đối tượng khó tiếp cận vốn nhất hiện nay.

Ngân hàng An Bình (ABBank) và Công ty tài chính quốc tế IFC vừa ký hợp tác triển khai Dự án nâng cao năng lực cạnh tranh phân khúc khách hàng doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME). Theo đó, dự án này sẽ triển khai trong 18 tháng nhằm đẩy mạnh hoạt động cho vay nhóm khách hàng này. Theo bà Nguyễn Thị Ngọc Mai - Phó tổng giám đốc ABBank - mục tiêu của dự án là tổng dư nợ cho vay SME tại ngân hàng tăng lên 60%. 

Theo nghiên cứu của IFC, Việt Nam có khoảng 700.000 doanh nghiệp SME đăng ký chính thức. Theo ông Neil Philip Ramsden, chuyên gia tư vấn cao cấp của IFC về Dịch vụ ngân hàng cho SME, con số sẽ còn lớn hơn nếu tính cả các doanh nghiệp không đăng ký chính thức quy mô nhỏ như gia đình, hộ gia đình. Do đó, ông tin đây sẽ là phân khúc tiềm năng mà nhiều ngân hàng quan tâm trong tương lai.

Ngân hàng chạy đua theo tiêu chuẩn Basel II

Nếu vài ba năm trước các ngân hàng đua nhau truyền thông về lãi khủng, thu nhập cao thì gần đây, những cụm từ như "quản trị rủi ro", "Basel II"... lại được các ông chủ nhà băng nhắc tới nhiều hơn.

Điều đó cho thấy họ bắt đầu ý thức hơn khi bước vào một cuộc đua tưởng chừng cũ mà lại mới: Trở thành một ngân hàng an toàn.

Một trong những cách giúp ngân hàng trở nên an toàn chính là tuân thủ Basel - Hiệp ước vốn do Ủy ban Basel về giám sát ngân hàng thiết lập. Basel gồm các bộ tiêu chuẩn khắt khe về vốn, giúp ngân hàng đảm bảo an toàn trong hoạt động. Nếu như Basel I tập trung vào bảo toàn vốn chủ sở hữu, phân định vốn tự có theo nhiều cấp độ thì Basel II đề cập thêm những rủi ro về thị trường, vận hành, đồng thời tỷ lệ an toàn vốn cũng phải khắt khe hơn.

Trong khi nhiều ngân hàng trên thế giới đã thực hiện Basel III thì hiện phần lớn các ngân hàng trong nước mới dừng ở Basel I. Với Basel II, từ năm 2014, mới có 10 đơn vị được Ngân hàng Nhà nước chọn thí điểm thực hiện gồm: Vietcombank, Vietinbank, BIDV, MB, Sacombank, Techcombank, ACB, VPBank, VIB và Maritime Bank.

Được "chọn mặt gửi vàng" nhưng triển khai Basel II trong bối cảnh áp lực lợi nhuận ngày càng cao vẫn là những thách thức lớn cho các ngân hàng này. Theo ước tính, chi phí triển khai các giải pháp áp dụng Basel II có thể tốn kém 3-5 triệu USD (khoảng trên dưới 100 tỷ đồng). Thêm vào đó, khẩu vị rủi ro tín dụng bị thắt chặt, lợi nhuận sẽ bị co hẹp đáng kể. Ông Tareq Muhmood, Tổng giám đốc Ngân hàng ANZ Việt Nam từng nhận định, triển khai Basel II trước tiên phải thay đổi nhận thức của các ông chủ.

Nợ xấu của VIB năm 2014 đã giảm còn 2,51% so với 2,81% một năm trước đó và được Moody's đánh giá là một trong 2 ngân hàng Việt có sức mạnh tài chính cao nhất.

Thực tế nhiều ông chủ ngân hàng Việt đã thay đổi tư duy, thể hiện rõ nhất trong cách tiếp cận với truyền thông và khách hàng. Nếu các năm trước, họ dồn dập công bố về những mức lợi nhuận khủng, thưởng Tết, thu nhập cao của nhân viên... thì gần đây lại quan tâm nhiều hơn đến chất lượng tín dụng, đến những khái niệm như dự phòng, quản trị rủi ro.

Như Ngân hàng Quốc tế Việt Nam (VIB), vì theo đuổi chính sách thận trọng, trích lập dự phòng mạnh tay mà nhiều năm liền lợi nhuận không cao. Để giảm nợ xấu, quy trình phê duyệt tín dụng cũng phải thay đổi, quốc tế hóa hơn nhưng đồng nghĩa là cho vay ít hơn.

Hoặc Ngân hàng Xuất nhập khẩu (Eximbank), có thời điểm chủ tịch ngân hàng đứng ra tuyên bố cắt giảm cổ tức hiện tại cho dự phòng rủi ro, giúp nhà băng an toàn hơn trong tương lai. Ngoại trừ 10 ngân hàng được chọn triển khai Basel II, nhiều ông chủ các nhà băng khác cũng bắt đầu rục rịch sẵn sàng tham gia.

Ông Loic Fraussier - Phó tổng giám đốc, Giám đốc Khối Quản trị rủi ro của VIB chia sẻ, thực hiện Basel II, ngân hàng gặp rất nhiều thách thức nhưng lợi ích dài hạn mới khiến họ thực sự quan tâm. "Sau thời gian thực hiện Basel II, khung quản trị rủi ro của VIB đang tiệm cận với các ngân hàng quốc tế, giúp chúng tôi có cơ sở để cạnh tranh với họ khi trở thành ngân hàng lành mạnh và an toàn hơn. Nợ xấu của VIB năm 2014 đã giảm còn 2,51% so với 2,81% một năm trước đó và chúng tôi được Moody's đánh giá là một trong 2 ngân hàng Việt có sức mạnh tài chính cao nhất",

Ông Lê Trung Kiên - Phó vụ trưởng Vụ chính sách an toàn hoạt động ngân hàng - Cơ quan thanh tra giám sát Ngân hàng Nhà nước cũng cho rằng việc triển khai Basel II tại Việt Nam còn nhiều thách thức về nhân lực cũng như khả năng tài chính. Tuy nhiên, đây là việc buộc phải làm bởi thực hiện Basel II là một nội dung quan trọng trong Đề án tái cơ cấu các tổ chức tín dụng.

Đánh giá cao việc rục rịch thực hiện Basel II ở Việt Nam, nhưng giới chuyên gia cho rằng Ngân hàng Nhà nước nên làm rõ kết quả thực hiện thí điểm Basel II để dư luận được biết. Chuyên gia độc lập Nguyễn Trí Hiếu đặt vấn đề: "Dù thực hiện Basel I, II hay III, nền tảng chung vẫn là các ngân hàng phải có một báo cáo tài chính chính xác, minh bạch và khách quan. Nếu không, dù có đưa ra chỉ tiêu, điều kiện thế nào và thực hiện nó thì các Basel cũng chỉ là ảo ảnh".

Có nên bán vàng mua USD vào lúc này?

Tôi mua 10 cây vàng từ lúc giá 36,3 triệu đồng, sau gần một năm nắm giữ giờ bị lỗ cả triệu đồng mỗi lượng. Trong khi đó, hiện tôi thấy USD đang tăng giá vậy có nên bán số vàng này để mua USD? (Thu Nga, TP HCM).

Điều băn khoăn là nếu mua USD, tôi không biết mua ở đâu vì giao dịch tại ngân hàng phải chứng minh được nhu cầu cần thiết, mà ra thị trường chợ đen lại rủi ro vì lỡ bị bắt sẽ mất hết số tiền giao dịch. Mặc khác, nếu bán vàng lúc này tôi sẽ chịu lỗ tổng cộng gần 10 triệu đồng so với thời điểm đã mua, và lỡ thời gian tới giá tăng lên lại thấy tiếc.

Nhưng hiện giờ nếu tiếp tục giữ vàng, tôi lo giá tiếp tục giảm thì sẽ bị lỗ nhiều hơn. Tôi thật sự không biết làm thế nào trong tình huống này, rất mong nhận được sự góp ý và chia sẻ từ độc giả để tài sản của tôi có thể sinh lợi tốt nhất.

Giá vàng phục hồi mạnh nhưng vẫn được dự báo là giảm

Vàng đã tăng hơn 30 USD kể từ đáy 1.150 USD, song nhiều chuyên gia uy tín cho rằng vàng sẽ tiếp tục giảm năm nay.

Đà phục hồi của giá vàng vẫn tiếp diễn trong sáng nay. Mở cửa phiên châu Á sáng đầu tuần ở 1.182 USD, giá tăng liên tục trong 3 tiếng đồng hồ sau đó, tính đến 7h30 theo giờ Hà Nội ở 1.186 USD một ounce.

Trước đó, vàng vừa có tuần lên giá mạnh nhất trong hai tháng với mức tăng 2,8%. Đà phục hồi bù đắp phần nào đợt giảm mạnh hồi giữa tháng ba. Hôm 12/3, có lúc thị trường rơi xuống mức thấp nhất kể từ tháng 11/2014 ở 1.150 USD.

Ở trong nước, đóng cửa cuối tuần trước, vàng miếng SJC được niêm yết ở 35,38 triệu đồng chiều bán ra.

Nguyên nhân khiến thị trường đi lên là Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) đưa ra tín hiệu cho thấy ngân hàng trung ương nước này chưa vội nâng lãi suất cơ bản. Theo đó, Chủ tịch của FED đưa ra dự đoán lãi suất vay cuối năm 2015 sẽ ở mức 0,625%, thay cho dự báo tháng 12 năm ngoái ở 1,125%. Cũng vì lý do này, đôla Mỹ có tuần đi xuống mạnh nhất kể từ năm 2011.

"Cảm nhận của thị trường là FED sẽ không vội vàng. Do đó đôla ngừng tăng giá còn vàng đi lên", Donald Selkin, chuyên gia tại một quỹ đầu tư quản lý 3 tỷ USD tài sản nhận định. Ông này cho rằng trước khi có động thái của FED, tất cả đã đoán sai và đặt cược vào đà giảm của vàng.

Mặc dù vậy, một số chuyên gia vẫn giữ nguyên dự báo giá vàng đi xuống. Artur Passos, đến từ công ty Itau Unibanco Holding SA nói với Bloombergrằng ông vẫn nhận định 2015 là năm thứ ba liên tiếp giá giảm. Dữ liệu của hãng này cho thấy chuyên gia này là người dự đoán chính xác nhất trong số 20 chuyên gia hàng đầu trong hai năm qua.

Chuyên gia khác, Walter Hellwig, Phó chủ tịch một quỹ quản lý 17 tỷ USD tài sản cho rằng chưa có dấu hiệu nào về lạm phát, trong khi đó đồng đôla vẫn ở thế mạnh mẽ và gây áp lực lên vàng. "Chúng tôi đã quan sát diễn biến giá trong 6 tháng qua và thấy rằng dường như không có nhiều động lực cho kim loại quý thời điểm này", ông nói.

Trong hai năm vừa rồi, giá vàng giảm tổng cộng 29%. Trước đó, từ tháng 12/2008 đến tháng 6/2011, giá tăng 70% chủ yếu nhờ việc FED duy trì lãi suất thấp kỷ lục.

Chênh lệch vàng rơi xuống dưới 5 triệu đồng

Mở cửa đầu tuần, Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI tăng 10.000 đồng mỗi lượng vàng miếng SJC so với cuối ngày Chủ nhật khi báo giá 35,35 - 35,39 triệu đồng. Tuy nhiên, mức này lại giảm nếu so với phiên giao dịch ngày làm việc cuối tuần trước.

Thị trường thế giới phát tín hiệu đi xuống giúp chênh lệch vàng nội - ngoại thu hẹp, giao dịch cũng bớt ảm đạm trong 2 ngày cuối tuần.

Tổng lượng giao dịch vàng cuối tuần ttại PNJ tăng lên 800 lượng.

Công ty Vàng bạc đá quý Phú Nhuận sáng nay mua bán vàng miếng ở 35,31 - 35,40 triệu đồng. Mức giá này không có nhiều biến động trong nhiều ngày qua. Mặc dù vậy, giao dịch vàng lại có dấu hiệu bớt ảm đạm hơn khi PNJ cho biết, trong ngày cuối tuần, tổng lượng giao dịch đã tăng lên 800 lượng, trong đó người mua chiếm 60%. Trước đó nhiều ngày liền, lượng mua bán vàng chỉ quanh 300 lượng.

Dù giá trong nước tăng nhẹ nhưng việc vàng thế giới phát tín hiệu đi xuống phần nào co hẹp khoảng cách chênh lệch trong nước và thế giới xuống dưới 5 triệu đồng. So với lúc mở cửa tại phiên châu Á sáng nay, mỗi ounce vàng lại giảm xuống gần 1.180 USD. Quy đổi, mức giá này tương đương 30,6 triệu đồng mỗi lượng nếu chưa kể thuế, phí.

So với cuối tuần trước, đôla ngân hàng vẫn đứng yên khi giao dịch quanh 21.460 - 21.520 đồng. Trong khi đó, đôla tự do đã hạ nhiệt khi chỉ được các điểm thu đổi báo giá ở 21.670 - 21.690 đồng.

Mỹ không muốn nhà băng Trung Quốc cạnh tranh cùng với WB, IMF

Washington đề nghị AIIB - ngân hàng do Bắc Kinh thành lập phải hợp tác, bổ sung thay vì cạnh tranh với các định chế tài chính hiện hành như WB, IMF, ADB...

Đây là đề xuất của chính quyền Washington trước thông tin Bắc Kinh khởi xướng thành lập Ngân hàng Đầu tư Cơ sở hạ tầng châu Á (AIIB). Theo Wall Street Journal đưa tin hôm qua 22/3, Mỹ đề nghị AIIB phải có những hợp tác chặt chẽ với các định chế tài chính do phương Tây sáng lập mà cụ thể là World Bank.

Bộ trưởng Tài chính Trung Quốc (bìa trái) tại buổi lễ công bố thành lập AIIB. Ảnh:Tân Hoa Xã.

Trước đó, Mỹ luôn lên tiếng quan ngại về sự ra đời của AIIB. Chính quyền ông Obama tỏ ra nghi ngờ các chuẩn mực quản trị của tổ chức này và coi AIIB là công cụ để Trung Quốc mở rộng "quyền lực mềm". Không chỉ vậy, Mỹ cũng thúc giục các quốc gia cân nhắc lại về quyết định gia nhập AIIB - nhà băng được xem như sẽ là đối thủ với World Bank hay Ngân hàng Phát triển Á Châu (ADB).

Đến nay, bất chấp những phản ứng từ phía Mỹ, nhiều nước phương Tây như Anh, Pháp, Đức và Italy đã sớm xác nhận tham gia AIIB. Đồng minh của Mỹ là Nhật, Australia, Hàn Quốc vẫn chưa chốt tên gia nhập AIIB nhưng mới đây, Nhật và Australia đã đánh tiếng cho biết sẽ xem xét và có thể tham gia.

Bộ trưởng Tài chính Trung Quốc Lou Jiwei hôm 22/3 cho biết đã có 27 nước đăng ký tham gia ngân hàng mới với nguồn vốn dự kiến khoảng 50 tỷ USD để cho vay các nước đang phát triển.

Wall Street Journal dẫn lời ông Nathan Sheets, Thứ trưởng Bộ Tài chính Mỹ phụ trách các vấn đề quôc tế cho hay: "Mỹ vẫn hoan nghênh và hy vọng tổ chức tín dụng mới đa quốc gia này sẽ góp phần củng cố thêm sức mạnh cho hệ thống tài chính thế giới".

Vị này cũng nói thêm, việc hợp tác tài chính giữa các định chế như World Bank, ADB sẽ đảm bảo ngân hàng mới này hỗ trợ, bổ sung cho các tổ chức cũ đã tồn tại chứ không phải cạnh tranh với chúng.

Trong thông cáo phát đi vào hôm qua, Chủ tịch World Bank ông Jum Yong Kim cho biết cơ quan này đang thảo luận với World Bank cách thức để "chúng tôi cùng nhau hợp tác chặt chẽ". "Chúng tôi đều có ý định chia sẻ kinh nghiệm, đầu tư vào các dự án trên khắp châu Á", ông này nói.

Trong khi đó, tại cuộc họp báo ở Bắc Kinh hôm 22/3, các nhà lãnh đạo của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) và ADB cho biết họ đã thảo luận và vui lòng hợp tác với AIIB.

Chung cư mini giá hơn một tỷ vẫn thu hút khách

Vị trí trung tâm, thuận tiện hạ tầng giao thông, dịch vụ... là những lợi thế để phân khúc chung cư mini vẫn hút khách, dù giá có khi trên 1,4 tỷ đồng.

Muốn tìm nhà đất hoặc căn hộ tập thể quanh khu vực Nghĩa Tân (Cầu Giấy) gần trường hai con gái đang theo học, song với số tiền chị Hoa (đường Hoàng Quốc Việt) dành dụm trong nhiều năm cộng với vay mượn thêm được khoảng 800 triệu đồng đều không thể đáp ứng được mong muốn. Qua giới thiệu chị đi xem một căn hộ mini trên đường Hoàng Hoa Thám (Ba Đình).

"Căn hộ 50m2 có 2 phòng ngủ, ở tầng 9 cách chỗ ở hiện nay của mình khoảng một km, sẵn nội thất, nói chung vào ở luôn không mất thêm khoản tiền làm sàn gỗ, trần, tủ bếp", chị cho biết.

Tuy nhiên, chị vẫn băn khoăn khi biết căn hộ thuộc tầng được xây thêm. "Mặc dù nhân viên bán hàng khẳng định sẽ làm được sổ hồng, nhưng mình vẫn lăn tăn. Trong khi thực sự mình đang rất cần mua nhà để sinh hoạt được thoải mái", chị Hoa lo lắng.

Những dự án đảm bảo đúng số tầng, diện tích, và quy trình thủ tục theo quy định sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Hiện trên thị trường, khá nhiều dự án chung cư mini cao 7-9 tầng được rao bán. Hầu hết đều thuộc khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy, Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Hà Đông. Các căn hộ thường có diện tích 30-70m2 với mức giá dao động từ 470 triệu đến trên 1,4 tỷ đồng mỗi căn.

Nếu như vài năm trước, thời điểm thị trường bất động sản tăng trưởng nóng, các dự án chung cư mini thường được một cá nhân xây dựng trên phần đất sẵn có của gia đình. Thời gian gần đây phần lớn chủ đầu tư phân khúc này là các công ty tư vấn, kinh doanh địa ốc quy mô nhỏ sau khi mua gom được đất nền từ 300-500 m2. Không ít dự án được xây dựng như một chung cư cao cấp thu nhỏ khi nội thất được trang bị đầy đủ gồm sàn gỗ, trần thạch cao, kệ tủ bếp, hệ thống chiếu sáng, điều hòa, nóng lạnh...

Đã bán thành công 3 tòa nhà với hơn 100 căn hộ tại Cầu Giấy và Hà Đông. Nay với 2 dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, nhưng chủ đầu tư một công ty bất động sản trên phố Lê Văn Lương cho biết lượng người đăng ký mua sắp lấp đầy, thậm chí khá nhiều hộ đã đặt cọc tới 50% giá trị căn hộ.

Theo ông, thị trường bất động sản đã bắt đầu ấm lên, dù nguồn cung vẫn thừa nhưng gần như các dự án lớn hiện nay vẫn chưa đáp ứng nhu cầu của người dân về mức giá. Chính vì vậy, ngay cả khi thị trường trầm lắng nhất, chung cư mini vẫn có thanh khoản. "Đặc biệt sau khi cơ quan quản lý cho phép cấp sổ cho căn hộ diện tích nhỏ nên khá nhiều người dân quan tâm", ông cho hay.

Song vị này cũng thừa nhận, việc cơi nới để tăng diện tích tại các chung cư mini không phải là hiếm. Đây cũng là tình trạng chung của nhiều dự án nhà giá rẻ chứ không riêng gì căn hộ nhỏ. "Tuy nhiên tùy vị trí, dự án chủ đầu tư xem xét ở khả năng cao nhất đảm bảo việc tách sổ thành công thì mới dám nâng thêm 1-2 tầng. Chứ với phân khúc này tính pháp lý được người dân đặt lên hàng đầu nên chẳng ai dám mạo hiểm", ông cho hay.

Thời điểm này, Công ty bất động sản và dịch vụ địa chính Hà Nội (Hanoiland) đã làm được hơn 100 sổ chứng nhận quyền sử dụng căn hộ tại 3  tòa nhà thuộc Tây Hồ và Bắc Từ Liêm.

Chia sẻ với VnExpress, lãnh đạo đơn vị cho biết, theo quy định chung cư mini chỉ được cấp phép xây 6 tầng và 1 lửng. Đối với những quận nội thành số tầng thấp hơn. "Khi triển khai dự án chúng tôi tuân thủ quy định về diện tích, số tầng, mật độ, bản vẽ thiết kế phê duyệt... nói chung không trái quy định thì sau này việc làm sổ cho người mua sẽ dễ dàng", vị này cho hay.

Đại diện Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng do có sẵn các lợi thế so với các phân khúc khác trên thị trường nên căn hộ mini luôn có một lượng khách hàng riêng. "Tuy nhiên, những băn khoăn của người mua nhà khi lựa chọn các căn hộ này là hoàn toàn hợp lý", vị này nói. 

Theo ông, việc tách sổ cho từng căn hộ được cơ quan quản lý thời gian qua tạo điều kiện, song không phải hầu hết các dự án tại Hà Nội đều được làm sổ. Do vậy, theo đại diện Hiệp hội bất động sản người mua nên là người tiêu dùng thông minh, tìm, lựa chọn các dự án có tính pháp lý cao để tránh xảy ra tranh chấp.

Nhiều khu công nghiệp vắng khách đã bị thu hồi

Sau khi rà soát, diện tích các khu công nghiệp đã giảm 680ha so với thời điểm trước quy hoạch.

Theo báo cáo tóm tắt về tình hình phát triển các khu công nghiệp, khu kinh tế do Bộ Kế hoạch và Đầu tư chuẩn bị, trong quá trình ra soát, nhiều khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy thấp, chưa đền bù, giải phóng mặt bằng hoặc chưa xây dựng cơ sở hạ tầng... đã bị các cơ quan chức năng yêu cầu thu hồi, đổi chủ đầu tư hay chuyển sang hình thức khác.

Các khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy thấp, hạ tầng chưa hoàn chỉnh bị kiến nghị đổi chủ đầu tư, giảm diện tích.

Cụ thể, trong 14 khu công nghiệp "hoang vắng", tỷ lệ lấp đầy thấp, có 5 khu công nghiệp đã được giải quyết theo hướng giảm diện tích quy hoạch, chuyển đổi chủ đầu tư, chuyển đổi mục đích sử dụng đất để tiếp tục triển khai các dự án bao gồm khu công nghiệp Quang Minh II (Hà Nội), khu công nghiệp Cộng Hòa - Chí Linh và khu công nghiệp Cẩm Điền - Lương Điền (Hải Dương), khu công nghiệp Kim Động (Hưng Yên), khu công nghiệp Phong Phú (TP HCM).

Tại Vĩnh Phúc, UBND tỉnh đã thu hồi khu công nghiệp Bá Thiện và giao Ban Quản lý các khu công nghiệp làm chủ đầu tư hoàn thiện nốt hạ tầng; khu công nghiệp Bình Xuyên II cũng bị giảm quy mô từ 485,1 xuống còn 45,6 ha, phần diện tích còn lại đang kêu gọi nhà đầu tư Sumitomo (Nhật Bản).

Tỉnh Khánh Hòa cũng báo cáo Thủ tướng cho phép thu hồi giấy chứng nhận đầu tư với khu công nghiệp Nam Cam Ranh (204ha). Cùng chung hoàn cảnh là khu công nghiệp Du Long, tỉnh Ninh Thuận (407ha), UBND tỉnh đang làm thủ tục thu hồi.

Ngoài ra, một số trường hợp khác vẫn đang trong quá trình xử lý, như khu công nghiệp Long Sơn (1.250ha) đã được điều chỉnh giảm xuống còn 850 ha vào tháng 9/2013 nhưng đến nay vẫn chưa triển khai thực hiện. Khu công nghiệp Bắc Thường Tín (429ha) và khu công nghiệp Phụng Hiệp (175 ha) chưa triển khai do quy hoạch xây dựng vùng huyện Thường Tín và quy hoạch xây dựng đường vành đai IV đi qua khu công nghiệp Phụng Hiệp chưa được phê duyệt.

Khu công nghiệp Minh Quang (325ha), khu công nghiệp Vĩnh Phúc (383ha), khu công nghiệp Ngọc Long (149ha), khu công nghiệp Megastar (149ha) tỉnh Hưng Yên chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất lúa sang đất khu công nghiệp.

Khu Công nghiệp Đức Hòa III - Liên Thành (93ha) và khu công nghiệp Đông Nam Á (396ha) tỉnh Long An gặp khó khăn trong giải phóng mặt bằng, kết nối giao thông từ khu công nghiệp ra bên ngoài.

Trong năm 2014, cả nước đã có 5 khu công nghiệp mới được thành lập với quy mô 655ha, mở rộng quy mô 1.007ha, 2 khu công nghiệp bị thu hồi giấy chứng nhận đầu tư của với quy mô 359ha và một khu công nghiệp bị chuyển đổi sang mô hình cụm công nghiệp với quy mô 92ha. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động đạt trên 65%, tăng so với mức 63% của năm 2013.

Đến nay, Việt Nam có 295 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích tự nhiên gần 84.000 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê đạt 56.000 ha, chiếm khoảng 66% diện tích đất tự nhiên. 212 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên 60.000 ha và 83 khu công nghiệp đang trong giai đoạn đền bù giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ bản với tổng diện tích đất tự nhiên 24.000 ha.

Trong quá trình rà soát, điều chỉnh quy hoạch phát triển khu công nghiệp trên phạm vi cả nước đến năm 2020, Thủ tướng đã đồng ý điều chỉnh quy hoạch phát triển các khu công nghiệp của 31 tỉnh, thành phố. Đến tháng 3/2014, cả nước có 463 khu công nghiệp trong quy hoạch với tổng diện tích khoảng 14.500 ha, giảm 680ha so với thời điểm trước quy hoạch.

Chấp thuận sáp nhập Mekong Bank vô Maritime Bank

Ngân hàng Hàng hải (Maritime Bank) cho biết Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản chấp thuận nguyên tắc việc Ngân hàng Mê Kông sáp nhập vào Maritime Bank.

Đề án sáp nhập Mekong Bank vào Maritime Bank được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận về nguyên tắc, tạo nên ngân hàng có vốn điều lệ 11.800 tỷ đồng.

 Trước đó, tại Đại hội cổ đông thường niên 2014, cổ đông của cả hai đã thông qua kế hoạch này.

Sau sáp nhập, ngân hàng có vốn điều lệ gần 11.800 tỷ đồng với tổng tài sản khoảng 113.000 tỷ đồng. Theo báo cáo kiểm toán hiện nay, giá trị sổ sách của Maritime Bank là 11.000 đồng một cổ phiếu, của MDB là 10.500 đồng.

Mekong Bạn tiền thân là ngân hàng Mỹ Xuyên, tập trung chủ yếu vào khu vực Đồng bằng Sông Cửu long nơi mà Maritime Bank không mạnh về mạng lưới và nguồn khách hàng. Hiện Maritime Bank sở hữu hơn 10% vốn tại đây.

Viettel mua lại Beeline tại Campuchia

Lãnh đạo của Viettel Global cho biết công ty sắp hoàn tất vụ sáp nhập giữa công ty con tại Campuchia là Metfone với thương hiệu Beeline Campuchia.

Từ chối nói về giá trị của hợp đồng do đã ký bảo mật với đối tác, đại diện Viettel Global cho VnExpress biết việc mua lại sẽ giúp Metfone gia tăng mạng lưới tại đây. Bên cạnh đó, công ty con của Viettel cũng có cơ hội cung cấp dịch vụ mới, chất lượng cao hơn cho người dân Campuchia.

Theo lãnh đạo Viettel Global, hai bên đã ký kết xong hợp đồng mua lại giấy phép. Dự kiến Metfone sẽ mất vài tháng để hoàn tất quá trình kiểm kê tài sản và sáp nhập.

Metfone, công ty con của Viettel tại Campuchia, sắp sửa hoàn tất việc mua lại thương hiệu Beeline Campuchia. Ảnh: Phnompenh Post

Trên website của mình, Metfone cũng vừa ra thông báo cho khách hàng về hợp đồng chuyển giao với Beeline Campuchia. Theo đó, quá trình thương thảo giữa hai bên bắt đầu từ ngày 11/3 và đã được các nhà chức trách nước này phê duyệt.

Từ ngày mai (24/3), tất cả các thuê bao Beeline Campuchia sẽ chuyển sang dùng mạng Metfone và được quyền sử dụng những sản phẩm của Metfone như gói dành cho thanh niên, cho doanh nghiệp. Beeline Campuchia và Metfone sẽ hợp tác để hỗ trợ khách hàng trong quá trình chuyển giao này. Người dùng giữ nguyên thẻ SIM cũng như số tiền trong tài khoản, hoặc chuyển sang dùng SIM của Metfone nếu họ muốn.

Hiện tại, Metfone là nhà cung cấp mạng viễn thông lớn nhất tại Campuchia với 5,5 triệu thuê bao. Nhà mạng đang lên kế hoạch nâng cấp lên băng tần 4G trong thời gian tới.

Beeline là thương hiệu của đại gia viễn thông Nga VimpelCom. Tuy nhiên, Beeline Campuchia không còn liên quan đến tập đoàn nói trên sau khi được công ty Sotelco của Campuchia mua lại năm 2013. Thương hiệu Beeline cũng từng thử xâm nhập thị trường Việt Nam từ năm 2009. Do không cạnh tranh nổi với các ông lớn nội địa, đại gia ngoại VimpelCom đã bán toàn bộ cổ phần của mình và rút khỏi Việt Nam vào cuối năm 2012.

Đồng đôla mạnh thử thách về cam kết của Thống đốc

Lời cam kết tỷ giá cả năm tăng không quá 2% của Thống đốc có thể vẫn được thực hiện nhưng sẽ phải chấp nhận đánh đổi trong bối cảnh đồng đôla tiếp tục mạnh lên.

Hai năm trước, những tuyên bố về tỷ giá đều được thực hiện và vô hình trung nó đang tạo  sức ép vô hình lên người đứng đầu ngành ngân hàng.

Thống đốc Nguyễn Văn Bình sẽ lựa chọn kịch bản nào cho tỷ giá USD/VND từ nay đến cuối năm?

Ngay đầu tháng một, tỷ giá đã tăng 1% và chịu áp lực ngày một lớn khi đồng đôla Mỹ lên cao nhất trong hơn một thập kỷ so với EUR và trong 8 năm so với JPY. Nhiều nước như Anh, Nhật, Hàn Quốc, Trung Quốc, Malaysia... cũng đã chủ động giảm giá nội tệ, cho thấy sức cạnh tranh của doanh nghiệp xuất khẩu Việt Nam với các nước bạn hàng có thể bị đe dọa.

Theo nhiều chuyên gia, tỷ giá có thể chưa cần phải điều chỉnh và cả năm sẽ không tăng quá 2% đúng như cam kết của Thống đốc. Tiến sĩ Trần Hoàng Ngân, Hiệu trưởng Đại học Tài chính Marketing TP HCM cho rằng Ngân hàng Nhà nước đang có lượng ngoại tệ đủ để can thiệp trên thị trường, cung ngoại tệ hiện khá dồi dào và cán cân thanh toán liên tục thặng dư trong nhiều năm qua... Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cũng có công cụ hành chính khá hữu hiệu khi nắm trong tay các ngân hàng thương mại lớn có thể can thiệp để ổn định tỷ giá. 

Ông Võ Trí Thành, Phó viện trưởng Viện Quản lý Kinh tế Trung ương dự báo năm nay có thể nhập siêu nhưng theo ông nếu nhìn tổng thể cán cân thanh toán quốc tế thì vẫn thặng dư khi dòng tiền vào nhiều hơn ra. "Chưa kể diễn biến lạm phát hiện khá ổn định khi được kiểm soát thấp là những cơ sở để nhà điều hành tiếp tục giữ ổn định tỷ giá", ông Thành lập luận.

Chuyên gia Tô Trung Thành nhận định áp lực nợ công cũng là một lý do khiến Ngân hàng Nhà nước không muốn điều chỉnh tỷ giá. Theo ông, trong các đồng tiền vay nợ hiện nay không chỉ có USD mà đồng yên, euro cũng chiếm tỷ trọng lớn. Đến tháng 12/2010, cơ cấu nợ công nước ngoài Việt Nam là JPY (38,8%), SDR (27,1%), USD (22,2%) và EUR (9,2%). "Do VND được neo theo đồng USD đang tăng giá mạnh so với các đồng tiền chủ chốt như EUR, JPY nên giúp giảm nhẹ gánh nặng trả nợ", ông nói.

Tuy nhiên, ông Tô Trung Thành cho rằng để thực hiện lời hứa này nhà điều hành sẽ phải chấp nhận đánh đổi. Theo ông xuất nhập khẩu mất cạnh tranh khi các nước bạn hàng vẫn tiếp tục hạ giá nội tệ, đồng đôla còn tăng tiếp. "Nếu cứ giữ tỷ giá cố định trong thời gian dài trong bối cảnh thế giới nhiều biến động, cụ thể là đôla tăng giá mạnh thì tính độc lập của chính sách tiền tệ bị suy giảm. Một khi ít chủ động hơn thì nhà điều hành sẽ mất nhiều chi phí để trung hòa, qua đó ảnh hưởng đến việc kiểm soát cung tiền và lạm phát", ông Thành phân tích.

Theo vị chuyên gia này, ngay cả khi không xảy ra những biến động về đôla thì VND vốn đã bị cho là được định giá cao hơn so với USD. "Nếu sức ép từ giá đôla Mỹ vẫn còn, các nước khác tiếp tục phá giá nội tệ thì Ngân hàng Nhà nước có thể vừa xem đây là thách thức nhưng cũng là cơ hội để xem xét lại cơ chế điều hành bởi sức ép tỷ giá không còn là ngắn hạn mà là trung và dài hạn. Thay vì giữ cố định, tỷ giá có thể được thay đổi với những bước nhỏ nhưng thường xuyên hơn", ông Thành cảnh báo.

Theo ông Võ Trí Thành, kể cả khi Ngân hàng Nhà nước phá giá VND nhiều hơn "room" 2% thì việc thay đổi một cam kết chính trị cũng là bình thường khi nền kinh tế Việt Nam đang có độ mở khá lớn với thế giới. "Như vậy có thể sẽ tạo ra một cú sốc lớn cho thị trường, nhất là khi các năm trước những cam kết ấy đều được thực hiện và được thị trường tin tưởng. Do đó, nếu vẫn giữ cam kết thì phải "khéo" lựa chọn thời điểm phá giá, có thể ở một mức linh hoạt hoặc sang đầu năm sau", ông Võ Trí Thành cho biết.

Bộ Giao thông đã xin bán sân bay Phú Quốc

Đề xuất nhượng quyền khai thác cảng hàng không Phú Quốc được đưa ra nhằm tạo nguồn kinh phí đầu tư sân bay Long Thành.

Bộ trưởng Giao thông Vận tải Đinh La Thăng kiến nghị Thủ tướng việc nhượng quyền khai thác cảng hàng không Phú Quốc theo hình thức hợp đồng Kinh doanh - Quản lý (hợp đồng O&M). Theo quy định hiện hành, đây là hợp đồng được ký giữa Nhà nước và nhà đầu tư để kinh doanh một phần hoặc toàn bộ công trình trong một thời gian nhất định.

Theo Bộ Giao thông, với hình thức nhượng quyền khai thác sân bay, nhà đầu tư sẽ vận hành khai thác công trình có hiệu quả và trả lại nhà nước sau một thời gian nhất định. Người sử dụng (trong đó có các hãng hàng không) sẽ được hưởng dịch vụ tốt hơn với giá hợp lý hơn. Nhà nước sẽ thu hồi được một khoản kinh phí xác định. Nguồn kinh phí này có thể dùng để đầu tư một số công trình trọng điểm, giảm áp lực cho ngân sách Nhà nước.

Cảng hàng không Phú Quốc có thể được nhượng quyền khai thác đầu tiên.

Lãnh đạo Bộ Giao thông kiến nghị Thủ tướng chấp thuận chủ trương thí điểm nhượng quyền quản lý, khai thác sân bay Phú Quốc cho các nhà đầu tư trong nước, giá trị nhượng quyền sẽ được dùng để tạo nguồn kinh phí đầu tư vào Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Nếu được Chính phủ chấp thuận, các cơ quan thuộc bộ sẽ xác định lại giá trị tài sản của sân bay Phú Quốc để trình cơ quan có thẩm quyền xem xét, định giá. Nếu chỉ có một nhà đầu tư đăng ký tham giam, Bộ sẽ xem xét lựa chọn trên cơ sở bảo đảm các yêu cầu đề ra, hoặc đấu thầu để lựa chọn nếu có trên 2 nhà đầu tư.

Đầu tháng 3, Tập đoàn T&T của ông Đỗ Quang Hiển là đơn vị đầu tiên bày tỏ mong muốn giành quyền khai thác sân bay Phú Quốc và nhiều khả năng phải cạnh tranh với một công ty nước ngoài. Trước khi T&T gửi đơn hỏi mua, Thứ trưởng Giao thông Nguyễn Hồng Trường cho hay, Tập đoàn Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng cũng bày tỏ nguyện vọng nhượng quyền khai thác sân bay này.

Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc công suất 2,6 triệu hành khách mỗi năm, đạt tiêu chuẩn cấp 4E, có đường hạ cất cánh rộng 45m, dài 3.000 m, với 8 vị trí đậu cho máy bay A320- A321 vào giờ cao điểm, có thể tiếp nhận được tàu bay thân rộng loại Boeing 747. Năm 2014, cảng hàng không Phú Quốc đạt sản lượng gần 800.000 hành khách, tăng khoảng 100.000 khách so với năm 2013, trong đó khách nước ngoài chiếm khoảng 30%.

Bloomberg ví Việt Nam như "con hổ mới" ở châu Á

Sau một vài năm gây thất vọng, Bloomberg cho rằng kinh tế Việt Nam lại đang nổi lên tại châu Á, với những lợi thế về nguồn nhân lực trẻ và tốc độ tăng trưởng ấn tượng.

Theo hãng tin, việc những tập đoàn lớn như Samsumg, Intel đổ tiền vào các nhà máy ở Việt Nam đã đưa quốc gia Đông Nam Á này vươn lên trở thành con hổ tiếp theo tại châu Á. Sau đổi mới từ những năm 1980, kinh tế Việt Nam đã tăng trưởng nhanh chóng, vượt quá 7% trước khi chững lại trong những năm gần đây do sự gia tăng của nợ xấu từ khu vực quốc doanh.

Theo hãng kiểm toán PricewaterhouseCoopers LLP, từ nay đến năm 2050, Việt Nam có thể trở thành một trong những nền kinh tế tăng trưởng lớn nhất thế giới. Không chỉ có lợi thế về chi phí gia công rẻ hơn so với công xưởng của thế giới - Trung Quốc, Việt Nam còn có thể trở thành một điểm đến lý tưởng của các tập đoàn Nhật Bản.

Không chỉ được ví như "con hổ" tại châu Á, nhiều chuyên gia cũng gọi Việt Nam là "ngôi sao" mới tại khu vực sông Mê Kông. Ảnh: Bloomberg.

Ông Vikram Nehru - chuyên gia cấp cao nghiên cứu về khu vực Đông Nam Á của Carnegie Endowment bình luận: "Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành nền kinh tế phát triển nhanh nhất châu Á. Chỉ cần giải quyết được những vấn đề trong khu vực quốc doanh, quốc gia này có đủ khả năng để vươn lên mạnh mẽ".

Bloomberg cũng nêu ra hàng loạt những chỉ báo cho thấy kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng. Năm 2014, Việt Nam đã trở thành bạn hàng xuất khẩu lớn nhất vào thị trường Mỹ trong khối ASEAN, vượt qua cả những đối thủ có truyền thống lâu đời như Thái Lan, Malaysia.

Giải ngân đầu tư trực tiếp nước ngoài cũng tăng mạnh suốt 14 năm, riêng năm 2014 đạt mức 12,35 tỷ USD, tăng 7,4% so với 2013 và cao hơn nhiều so với mức 2,4 tỷ USD của năm 2000. Hoạt động của Samsung tại Việt Nam mạnh mẽ tới mức Chính phủ đã cho phép tập đoàn này có một cảng vận chuyển hàng không riêng tại Sân bay quốc tế Nội Bài.

Không chỉ vậy, nhiều công ty lớn khác cũng đang rục rịch chuyển nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam. Công ty sản xuất máy in Nhật Bản Kyocera Document Solutions tại Việt nam còn đang tính tăng gấp 4 lần sản lượng lên 2 triệu đơn vị từ nay đến tháng 3/2018. Công ty này cũng cho biết, phần còn lại vận hành ở Trung Quốc sẽ chuyển đến Hải Phòng và đến tháng 8/2015 dự kiến xây một nhà máy tiếp theo tại đây. Động thái này cũng đã đưa Việt Nam trở thành công xưởng sản xuất máy in lớn nhất cho doanh nghiệp này.

Chuyên gia Frederic Neumann HSBC Holdings nhìn nhận Việt Nam là thị trường được lợi nhất khi Trung Quốc bị giảm sức cạnh tranh do chi phí gia tăng và đồng nội tệ lên giá. "Việt Nam đã nổi lên là thị trường thay thế đầu tiên cho Trung Quốc và có thể hưởng lợi nhiều từ điều này", ông nói. Cụ thể, số liệu của Bloomberg cũng cho thấy đồng nhân dân tệ tăng 13% trong 4 năm tính đến năm 2014. Theo hãng tin này, NDT là đồng tiền tăng giá mạnh nhất trong số 24 nền kinh tế mới nổi.

Năm nay, Vn-Index đã tăng 5,5% trong khi các chỉ số chứng khoán tại các thị trường như Indonesia, Malaysia, Thái Lan chỉ lần lượt tăng 4,1%, 2,4% và 2,2%.

Bên cạnh đó, tăng trưởng GDP bình quân năm thực tế của Việt Nam giai đoạn 2014-2050 dự kiến đạt 5,3%. Theo PwC, đây là mức tăng trưởng chỉ đứng sau Nigeria. Ngược lại, tăng trưởng GDP của Trung Quốc được dự báo giảm xuống dưới 4%.

Trên tất cả, theo Bloomberg, nguồn lao động mới là lực lượng hỗ trợ lớn cho kinh tế Việt Nam, nếu so với Trung Quốc. Theo số liệu của Liên Hợp Quốc, đến năm 2012, 13% dân số Trung Quốc đã nhiều hơn 60 tuổi trong khi chỉ 9% người Việt ở độ tuổi đó. Đến năm 2013, hơn 40% dân số Việt Nam, tương đương 90 triệu người, ở độ tuổi lao động từ 15 đến 49.

Ngoài ra, nhân công rẻ cũng là một lợi thế lớn cho Việt Nam. Lương tháng trung bình ở nước này năm 2013 là 197 USD trong khi ở Thái Lan là 391 USD, Trung Quốc là 613 USD. Sự chênh lệch này còn tiếp tục doãng rộng. Theo ước tính của Economist Intelligence Unit, đến năm 2019, chi phí lao động sản xuất mỗi giờ của Trung Quốc sẽ cao hơn 177% so với Việt Nam trong khi con số này năm 2012 là 147%.

"Tôi vẫn nhớ vài năm trước, đôi giày tôi mua ở Trung Quốc hóa ra nó được sản xuất tại Việt Nam", chuyên gia John Hawksworth của PwC nói.

Tuy nhiên, nợ xấu và năng suất lao động vẫn là những điểm yếu của nền kinh tế mà Bloomberg gọi là "con hổ thứ hai" của châu Á này. Trong khi các ngân hàng vẫn phải vật lộn để xử lý những khoản nợ dưới chuẩn thì bản thân Chính phủ cũng đang phải đương đầu với những vấn đề từ các doanh nghiệp Nhà nước làm ăn không hiệu quả. Không chỉ vậy, những vấn đề về cơ sở hạ tầng, tình trạng tham nhũng vẫn còn tồn tại. Việt Nam đứng thứ 119 trong 175 nước trên bảng xếp hạng chỉ số tham nhũng 2014. Chưa kể đến sức ép từ những cạnh tranh giành các hợp đồng sản xuất cho tập đoàn lớn từ các nước láng giềng như Philippines, Malaysia cũng khiến Việt Nam gặp khó khăn.

"Dẫu biết là nhiều tiềm năng nhưng vẫn chưa chắc Việt Nam đã tận dụng được tất cả để vươn lên", John Hawksworth nói.

Nếu nhìn từ góc độ khác, nhiều chuyên gia cho rằng hầu hết những đầu việc được dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam có giá trị thấp. Ngược lại, Trung Quốc đang tham vọng nâng giá trị các chuỗi sản xuất của mình.

Theo Karel Eloot, Giám đốc chinh nhánh Thượng Hải của McKinsey & Co, năng suất lao động của Việt Nam rất thấp và có thể là cản trở lớn nhất cho việc phát triển kinh tế của đất nước này.

Không chỉ vậy, Việt Nam còn được chuyên gia Tim Condon của ING Groep NV ví như nền kinh tế sẽ thay Thái Lan trở thành ngôi sao của khu vực sông Mê Kông (bao gồm Campuchia, Lào, Myanmar, Thái Lan, Việt Nam và tỉnh Vân Nam của Trung Quốc). Thái Lan từng được nhìn như một "con hổ" trước cuộc khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997-1998 nhưng hai năm gần đây xuất khẩu đã sụt giảm mạnh. Ngược lại, xuất khẩu của Việt Nam năm 2014 đã tăng 14%.

Ngân hàng ANZ dự báo GPD của Việt Nam năm 2014 và 2015 sẽ tăng lên 6,5% nhờ sự gia tăng doanh thu bán lẻ, sản xuất công nghiệp và sự phục hồi của ngành xây dựng.

Phép màu kinh tế Singapore dưới bàn tay của Lý Quang Diệu

Khi các nhà lịch sử ghi chép lại sự trỗi dậy của những con rồng châu Á, họ thường tập trung hơn vào những nền kinh tế lớn nhất khu vực như Trung Quốc, Nhật Bản, Ấn Độ và những nhà lãnh đạo tại đây. 

Từ một nước thuộc thế giới thứ ba, Singapore vươn mình thành một quốc gia hàng đầu thế giới về mọi phương diện dưới sự dẫn dắt của vị lãnh đạo họ Lý.

Nhưng có một cái tên mà khi nhắc đến, người ta lập tức nghĩ ngay đến một biểu tượng chói sáng, con người tiên phong xuất chúng, người sáng lập nên quốc gia nhỏ bé nhưng phú cường bậc nhất khu vực - cố Thủ tướng Singapore Lý Quang Diệu.

Ông Lý Quang Diệu trong chuyến thăm Tây Đức năm 1979. Ảnh: AP

Ít ai phản đối rằng những gì ông Lý Quang Diệu đã làm với quốc gia nhỏ bé của mình là một phép màu về mặt kinh tế. Từ một nước thuộc thế giới thứ ba, Singapore hiện là một trong những nền kinh tế phát triển nhất thế giới. Nơi đây cũng ghi dấu ấn là một ốc đảo xanh và sạch tuyệt đối với những học viện, đại học danh tiếng và nền kinh tế thị trường rộng mở.

Chỉ với diện tích 715 km2, song Singapore thuộc nhóm có GDP bình quân đầu người cao nhất thế giới. Năm 1965, thu nhập bình quân của người dân ở mức 500 USD, đến năm 1991 con số này lên 14.500 USD và ngày nay đạt mức 55.000 USD.

Nhiều cuốn sách, nghiên cứu đã được viết ra để cố gắng miêu tả phép màu này. Sau thời gian dài là thuộc địa của Anh, hòn đảo nhỏ bé này đã biến đổi ngoạn mục chỉ trong vòng ít năm khi giành quyền tự trị năm 1959 dưới sự lãnh đạo của Thủ tướng Lý Quang Diệu; nhập vào với Malaysia năm 1963 và tách ra thành một quốc gia độc lập năm 1965.

Lúc này, đất nước Singapore đang gặp nhiều khó khăn. Dân số của quốc gia mới thành lập là một tập hợp những người nhập cư, dân buôn bán nhỏ, có cả những người bị kết án tù và một nhóm thương nhân, kinh doanh - vốn bị ảnh hưởng nặng nề sau các xung đột kinh tế và sắc tộc, tài nguyên nghèo nàn. Nhiều nhận xét dành cho Singapore lúc này cho rằng tương lai của đất nước không mấy hứa hẹn.

Người đứng đầu - ông Lý Quang Diệu đã nhìn thấy con đường mà ông sẽ đưa đất nước tiến lên. Sau khi rời khỏi Liên minh Malaysia, ông xác định Singapore cần phải nhìn vượt lên trên người láng giềng không mấy thân thiện và làm giàu bằng cách xuất khẩu những sản phẩm cao cấp cho các nước giàu ở phương Tây và Nhật Bản.

Singapore năm 1941, khi Lý Quang Diệu còn trẻ. Ảnh: AP

Một trong những dấu ấn quan trọng nhất mà ông Lý Quang Diệu đã làm để phát  triển kinh tế là thành lập Ban Phát triển Kinh tế (EDB) ngay từ năm 1961 với mục đích tạo lập nên các chính sách kinh tế quốc gia. Ban đầu, EDB tập trung vào ngành công nghiệp sản xuất, thu hút vốn đầu tư. Nhiều tập đoàn công nghiệp được thành lập. Chính sách thuế hấp dẫn, chi phí hoạt động thấp cùng môi trường nhân công nói tiếng Anh đã thu hút hàng loạt tập đoàn, công ty của nước ngoài ồ ạt đổ đến Singapore làm ăn. Nước này cũng thu hút được hai đại gia dầu lửa của thế giới là Shell và Essco đến xây dựng nhà máy lọc dầu. Đến giữa năm 1970, Singapore trở thành trung tâm lọc dầu lớn thứ ba thế giới.

Theo lý giải của một trong số các nhà lãnh đạo EDB, sự cởi mở về mặt thu hút vốn đầu tư được áp dụng ngay từ những ngày đầu thành lập, khi nhận ra rằng các tập đoàn đa quốc gia khi đến Singapore sẽ mang theo cả hệ thống phân phối và thị trường của họ. Do đó, khi các tập đoàn sản xuất tại đây và xuất khẩu ra nước ngoài, họ cũng mở ra cho Singapore cánh cửa tới phần còn lại của thế giới.

Sau những ngành mũi nhọn ban đầu là công nghiệp, sản xuất, EDB cũng tập trung phát triển các ngành dịch vụ nhờ sự phát triển của ngành bến cảng và thương mại. Trải qua nhiều thời kỳ phát triển, ngành sản xuất cũng chuyển dịch từ hàm lượng kỹ thuật thấp đến cao, như chất bán dẫn, đồ điện tử... Ngày nay, EDB tập trung vào các chính sách phát triển công nghiệp sáng tạo, hàm lượng chất xám cao bao gồm công nghệ nano y sinh và công nghệ sạch. Cơ quan này hiện quản lý 21 văn phòng ở 12 quốc gia, trong đó có 6 văn phòng ở Mỹ. Các khoản đầu tư và những ngành công nghiệp do EDB giám sát hiện đóng góp 40% GDP của cả nước.

Hình ảnh Singapore ngày nay. Bức ảnh chụp một trong những biểu tượng mới của Singapore - tòa nhà Marina Bay Sands năm 2014. Ảnh: Reuters

Dấu ấn quan trọng khác mà ông Lý Quang Diệu đã tạo ra là Ban Phát triển Nhà ở (HDB) vào đầu những năm 1960, một thay đổi ảnh hưởng đến đại đa số dân chúng Singapore sau này. 

Vào những ngày đầu, mục tiêu quan trọng nhất của HDB là xây được càng nhiều các chung cư giá rẻ càng tốt, nhằm giúp người dân có thể thuê được chỗ ở chất lượng với chi phí thấp. Chỉ trong một thời gian ngắn, HDB đã biến đổi những khu đầm lầy thành các tòa nhà chung cư; giúp những người gốc Singapore, hay gốc Trung Quốc, Malaysia, Ấn rời khỏi đặc khu của mình để hòa nhập vào các cộng đồng chung được quy hoạch ngăn nắp.

Giai đoạn sau này, người dân được phép mua lại những căn hộ mà họ đã thuê. Chính phủ cũng trải qua nhiều lần nâng cấp, thay mới những tòa nhà cũ để đem lại cho người dân cuộc sống tốt hơn. Ngày nay, 82% dân cư Singapore sống trong các căn hộ do HDB cung cấp.

Chi tiết

Để nói về thành công kinh tế của Thủ tướng Lý Quang Diệu, có thể nhắc đến những tập đoàn, công ty được thành lập dưới thời ông mà nay đã trở thành những cái tên lừng danh thế giới. Năm 1968, Ngân hàng Phát triển Singapore (DBS) được thành lập và nay, DBS trở thành ngân hàng lớn nhất Đông Nam Á. Năm 1972, Singapore Airlines ra đời và hiện là một trong 5 hãng hàng không lớn nhất châu Á về mặt giá trị thị trường.

Năm 1974, công ty đầu tư của Nhà nước Temasek Holdings được thành lập nhằm quản lý các khoản đầu tư và tài sản của Chính phủ. Ngày nay, Termasek quản lý khối tài sản 162 tỷ USD, với CEO là bà Ho Ching, vợ của Thủ tướng đương nhiệm Lý Hiển Long. Còn năm 1981, Singapore khai trương sân bay Changi và ngày nay thành một trong sân bay quốc tế hàng đầu thế giới.

Ngoài khía cạnh kinh tế, Chính phủ của ông Lý Quang Diệu cũng nhấn mạnh vào hệ thống giáo dục. Singapore áp dụng tiếng Anh vào ngôn ngữ trong trường học ngay từ những ngày đầu, nhấn mạnh vào giáo dục thực hành với mục đích tạo ra những lực lượng lao động tay nghề cao, hoàn toàn thích ứng với ngành công nghiệp, việc làm ngay sau khi ra trường.

Những ảnh hưởng của ông còn tiếp tục kể cả sau khi rời chức vụ Thủ tướng năm 1990 để trở thành Bộ trưởng cấp cao năm 2004 và Cố vấn cấp cao năm 2011. Với những thành công xuất chúng của mình, một cuốn sách về ông năm 2013 đã viết: "Khi Lý Quang Diệu nói, Tổng thống, Thủ tướng, các nhà ngoại giao, các CEO đều phải lắng nghe".

Ông chủ trẻ kiếm doanh thu tới hơn 70 tỷ đồng từ gạch 6 lỗ

Do khó khăn đầu ra, ngay từ năm 2 đại học, Nguyên đã mang sản phẩm gạch đặc biệt của gia đình đến các cửa hàng, công trình ở Đà Nẵng để tiếp thị. 

35 tuổi, Trần Khắc Nguyên (ngụ TP Quảng Ngãi) hiện đã là ông chủ của hai nhà máy gạch Tuynel và một nhà máy gạch không nung quy mô lớn ở khu vực miền Trung. 

Sinh ra trong gia đình sản xuất gạch nung truyền thống, Nguyên thấu hiểu nỗi trăn trở, lo âu của cha mẹ khi sản phẩm làm ra khó tiêu thụ. Ngay từ lúc là sinh viên năm 2 Đại học Bách khoa, chàng trai trẻ đã lặng lẽ mang từng viên gạch của gia đình đến các cửa hàng vật liệu xây dựng, công trình vừa động thổ ở Đà Nẵng... tập tành giới thiệu.

Lúc ấy, người dân nơi đây hầu hết dùng gạch bốn lỗ để xây dựng nên khi thấy chàng sinh viên tiếp thị gạch sáu lỗ, họ đều lắc đầu. Suốt cả năm trời, Nguyên đi khắp các tuyến đường, con hẻm tư vấn, thuyết phục và để lại sản phẩm cho người dân dùng thử nghiệm. Dần dần, người dân nơi đây thấy rõ ưu thế của viên gạch sáu lỗ với mẫu mã đẹp lại bền chắc, tiết kiệm được công xây dựng và tốn ít xi măng hơn nên bắt đầu lựa chọn, tin dùng, nhưng vẫn với số lượng nhỏ.

Trần Khắc Nguyên (phải) đang kiểm tra sản phẩm  tại nhà máy gạch Tuynel Phú Điền 2 có công suất 50 triệu viên mỗi năm. Ảnh:Trí Tín.

Giữa lúc khó khăn ấy thì năm 2002, chính quyền Đà Nẵng chủ trương giải tỏa, mở rộng thành phố xây dựng các khu đô thị, tái định cư cho người dân nên có nhu cầu tiêu thụ gạch rất lớn. Nắm bắt cơ hội này, Nguyên mạnh dạn mở văn phòng, lập hệ thống phân phối bắt đầu đưa gạch của gia đình và nhiều lò gạch khác ở Quảng Ngãi ra đây tiêu thụ. 

Chàng sinh viên còn nhớ như in, sau giờ học ở giảng đường, anh lần tìm đến cảng biển Sông Thu (Đà Nẵng) làm quen với các tài xế xe tải. "Tôi bàn bạc với các lái xe sau khi chở xi măng vào Quảng Ngãi, thay vì xe ít có hàng về thì hợp tác chở gạch để tăng thêm thu nhập. Nghe nói vậy họ vui vẻ đồng ý chở sản phẩm theo đơn đặt hàng của mình", Nguyên bộc bạch. 

Năm 2004, tốt nghiệp đại học, Nguyên tiếp tục ở lại Đà Nẵng để tập trung nâng sản lượng tiêu thụ gạch, tìm hiểu thị trường, đồng thời phát triển hệ thống phân phối sơn và bột trít tường. Trong lúc công việc đang "thuận buồm, xuôi gió" thì năm 2006, cơn bão Chanchu bất ngờ ập tới đánh sập toàn bộ nhà xưởng, làm hỏng hàng chục tấn sơn, bột trít tường. Bão dữ đi qua, anh thu dọn nhà xưởng, thất thểu quay về quê Quảng Ngãi gây dựng lại từ đầu.

Nghĩ là làm, Nguyên cùng gia đình chạy vạy vay thêm vốn, lo thủ tục, hồ sơ xây dựng nhà máy gạch Tuynel với công suất 10 triệu viên mỗi năm ở xã Nghĩa Thắng, huyện Tư Nghĩa. Suốt nhiều năm dài xây dựng, làm thủ tục kiến nghị địa phương quy hoạch vùng nguyên liệu để sản xuất gạch, chàng kỹ sư trẻ mất ăn, mất ngủ.

Nguyên thuật lại, cuối năm 2007, nhà máy đưa vào vận hành thì dây chuyền vẫn không chạy ra được gạch bán thành phẩm. "Lúc ấy, tôi và anh em công nhân lo lắng tột độ. Hì hục suốt hai ngày đêm thì phát hiện, khắc phục một số lỗi gây trục trặc trong hệ thống dây chuyền. Sau đó, sản phẩm ra ổn định trong tiếng reo hò vui sướng của mọi người.

Dây chuyền sản xuất tại nhà máy gạch Tuynel Phú Điền 2. Ảnh: Trí Tín.

Lô gạch đầu tiên ra lò thành công, Nguyên quyết định phát triển thương hiệu nhà máy gạch với tên gọi "Phú Điền" với hàm nghĩa mảnh đất trù phú. Năm 2008, các tỉnh khu vực miền Trung rộ lên phong trào xây dựng công trình, nhà ở đã tạo nên "cơn sốt" gạch chưa từng có. Để kịp đáp ứng thị trường, anh đã không ngừng đầu tư thêm dây chuyền, mở rộng quy mô, nâng công suất lên 25 triệu viên mỗi năm và tiếp tục tăng gấp đôi lên 50 triệu viên một năm sau đó nhằm kịp đáp ứng nhu cầu xây dựng nhà máy lọc dầu Dung Quất và nhiều công trình khác. 

Thành công nối tiếp thành công, Nguyên mạnh dạn gom góp vốn liếng và vay thêm ngân hàng mua lại nhà máy gạch không nung ở Khu kinh tế Dung Quất. Sau đó, anh sửa chữa và nâng cấp công suất lên 20 triệu viên, 5 triệu m2 gạch vỉa hè mỗi năm. Năm 2010, anh tiếp tục xin phép, lập thủ tục đầu tư nhà máy gạch Tuynel Phú Điền 2 tại xã Hành Minh (huyện Nghĩa Hành) với công suất 50 triệu viên mỗi năm.

Hiện, ba nhà máy gạch của ông chủ trẻ này tạo việc làm, thu nhập ổn định cho hơn 350 lao động. Mỗi năm ba nhà máy cung ứng cho thị trường miền Trung 120 triệu viên gạch Tuynel không nung và 5 triệu m2 gạch lát vỉa hè, doanh thu hơn 70 tỷ đồng. "Hạnh phúc của nghề làm gạch là sản phẩm của mình làm ra được người dân, chủ sở hữu các công trình từ làng quê đến thành phố lớn tin tưởng sử dụng", anh Nguyên thổ lộ. 

Căn hộ cho thuê tại Sài Gòn tăng giá đồng loạt

Nhiều dự án căn hộ cao cấp cho thuê tại TP HCM có biên độ tăng giá trung bình 5-10% so với 6 tháng trước. Giá và nhu cầu thuê đều đi lên giúp thị trường này tăng nhiệt ở biên độ hẹp. 

Khảo sát của VnExpress, tại khu vực quận 2, giá thuê chung cư cao cấp đồng loạt tăng nhẹ, mức giá trung bình của thị trường này là 9-10 USD mỗi m2 một tháng tùy vị trí. Căn hộ The Vista loại 2 phòng ngủ (100m2) có giá 1.000-1.1000 USD một  tháng; căn 3 phòng ngủ (135-140 m2) có hợp đồng thuê 1.200-1.400 USD, tăng 5% so với 2 quý trước.

Cách The Vista không xa, dự án Estella có giá thuê 1.100-1.200 USD mỗi căn diện tích 94-100 m2; căn 3 phòng ngủ rộng 125-150 m2 đạt 1.300-1.500 USD, tăng 7-10%. Nằm cạnh Estella là Imperia được khách thuê trả mức 900-1.100 USD mỗi căn một tháng tùy loại 2-3 phòng ngủ, tăng 5% so với quý III/2014.

Dự án khá mới như Thảo Điền Pearl loại 2 phòng ngủ được thị trường chấp nhận mức giá 1.000-1.100 USD mỗi căn; loại 3 phòng ngủ có giá thuê 1.200-1.300 USD. Riêng XI River View được thuê ở mức khá cao, lên tới 2.400-2.500 USD mỗi căn 3 phòng ngủ và 2.800-3.000 USD căn 4 phòng ngủ.

Ở khu vực quận Bình Thạnh, giá căn hộ cao cấp cho thuê tốt hơn quận 2, trung bình 12-18 USD mỗi m2 một tháng. Hai chung cư cao cấp kỳ cựu của khu này là Saigon Pearl và The Manor luôn có tỷ lệ cho thuê hơn 95% trong 6 tháng qua. Giá thuê tại Saigon Pearl dao động ở mức 1.100-1.800 USD mỗi căn một tháng tùy loại 2-3 phòng ngủ. Căn The Manor một phòng ngủ - diện tích 33-36 m2 - đã có giá 600-700 USD mỗi tháng tùy hướng; loại 2-3 phòng ngủ có giá 900-1.500 USD.

Các dự án căn hộ cao cấp cho thuê tại TP HCM đang có tỷ lệ tăng 5-10% ở khu Đông, 8% ở khu Phú Mỹ Hưng và 5% ở khu vực quận Bình Thạnh. Ảnh: Vũ Lê

Avalon Saigon và City Garden cũng thuộc địa bàn quận Bình Thạnh có giá thuê căn hộ tăng nhẹ 5%. Avalon được thuê 1.400 USD cho căn hộ rộng 70 m2, 1.500-2.000 USD cho căn 100 m2 và 2.500-3.000 USD một tháng với căn rộng 200 m2. Còn City Garden, căn hộ một phòng ngủ không nội thất có giá thuê 750 USD một tháng; căn 2 phòng ngủ (loại 107-110 m2) giá 1.300-1.500 USD; căn 3 phòng ngủ từ 1.800 USD trở lên.

Trong khi đó, căn hộ cao cấp ở Phú Mỹ Hưng (khu Nam TP HCM) có giá thuê tăng 8% so với 6 tháng qua. Căn hộ Riverside nội thất đầy đủ được thuê 1.000-1.700 USD một tháng tùy diện tích. Ở rìa Phú Mỹ Hưng, các dự án New Saigon, An Tiến, Phú Hoàng Anh giá thuê không biến động nhiều, trung bình 7-8 triệu đồng một tháng đối với căn 2 phòng ngủ và 9-12 triệu đồng với căn rộng 110 m2 trở lên, tùy nội thất.

Các dự án được chủ đầu tư: Novaland, Him Lam cam kết cho thuê lại trong 1-2 năm tại các quận 4, 5, 7 (TP HCM) cũng được chào giá khá hấp dẫn: khoảng 12-17 triệu đồng mỗi căn một tháng, tùy vị trí và diện tích.

Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn nhận xét, thị trường căn hộ cho thuê TP HCM, đặc biệt ở phân khúc cao và trung cấp đều có xu hướng tăng giá nhẹ. Nguyên nhân là do các nguồn cung mới chưa kịp gia nhập thị trường trong 6 tháng qua, trong khi nhu cầu thuê đang rục rịch tăng lên.

Theo ông Hoàn, căn hộ tăng giá và hút khách thuê thường rơi vào nhóm dự án có thâm niên trên thị trường kèm theo thương hiệu mạnh, dịch vụ tốt. Các dự án cao cấp thường hút khách thuê là người nước ngoài. Trong khi đó, căn hộ trung cấp thu hút các gia đình trẻ người Việt Nam. Ngoài ra, những dự án trung cấp cũng hấp dẫn khách thuê hơn nhờ tốc độ tăng giá chậm, phí dịch vụ mềm, giá thuê ở ngưỡng hợp lý.

Tổng giám đốc một công ty tư vấn bất động sản có trụ sở tại quận 1, TP HCM dự báo hiện nay nguồn cung mới còn hạn chế, đa phần thị trường này chỉ có được sự phục vụ của các dự án cũ. Các dự án mới vẫn chưa kịp gia nhập cuộc đua trong 3-6 tháng tới nên nhiều khả năng giá thuê sẽ nhích nhẹ hoặc đi ngang.

Tuy nhiên, những hợp đồng dài hạn từ 2 năm trở lên chắc chắn giá thuê sẽ bị điều chỉnh giảm khi tái tục trong một năm sau. "Nguồn cung căn hộ trên thị trường TP HCM trong 12 tháng tới hứa hẹn tăng lên nên thị trường này ít nhiều sẽ có nhiều biến động về giá", ông cho hay.